公摊面积什么意思,套内和公摊面积什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫公摊面积？
2. 什么是公摊面积？
3. 什么是公摊面积？
4. 公摊面积是什么？

什么叫公摊面积？

在买房子的过程中，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

简单来说，你买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。***设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。

那么问题来了，这扣除的部分究竟摊到哪了呢？

总的来说，除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下***、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

好多购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。

三、购房者该如何规避公摊面积的风险呢？

什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋建筑物中，由业主们共同使用的部分，例如入口大厅、走廊、楼梯、电梯间、机房、信箱室、消防通道等，并不属于个人所有的公共设施。公摊面积即为这些公共设施的总面积，是分摊在多位业主身上的公共费用的基数。一般来说，公摊面积是按照每位业主的建筑面积和使用率进行分摊的，因此，公摊面积也可以作为衡量一栋建筑物的规模大小的一个标准。

公摊面积是什么？

公摊面积是买房时，相对一个户型的套内面积而言的，如购90平米房，套内面积只有60平，而少的30平就是公摊面积，包括电梯间，步行楼梯，院内绿地，以及物业用房及其他设施占地都属公摊，由全体业主公摊。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的4点解答对大家有用。

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