买地皮,买地皮去哪个网站
nihdff时间2025-01-06 14:31:26分类生活资料浏览1
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买地皮的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买地皮的解答，让我们一起看看吧。
在城市怎么买地皮？
在城市里偶尔也会有国土***局挂牌出售的地皮；这个是最正也是购买地皮最好的办法。其它购买地皮方式只能靠中介或是熟人介绍了，不过通过中介或熟人介绍购买的一般都要给介绍费和回扣的，要不别人不会轻易介绍给你。况且遇上房子热销时，地皮也是一地难求。
从开发商买地皮需要签什么手续？
一、开发商办理土地证程序 土地登记申请—权属审核(询问当事人)—注册登记—核发证书
二、收件材料
1、 土地登记申请书、申请表;
2、 企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);
3、 委托书;
4、 法人代表***、受托人***(复印件)
5、 供地方案批复;
6、 国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供);
7、 原土地使用证(回收划拨须提供);
8、 契税缴纳凭证;
1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。
3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》
5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。
6、税费要根据当地实际。
7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。
还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。
买了房子，地皮归谁？
买了房子，该房子的所有权归你，同时取得了房子所属土地的使用权，但房子所属土地的所有权仍归国家所有。在我国，任何个人都不能取得土地的所有权，我国所有的土地，其所有权，要么归国家所有，要么归集体所有。个人只能拥有土地的使用权。法条链接：〈土地管理法〉第二条
1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、全民所有，即国家所有土地的所有权由***院代表国家行使。
3、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
4、国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
5、国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
买地皮有什么证好？
地皮需有《国有土地使用权证》。（集体土地不能转让），转让（也就是过户）必须具备以下条件：
1、土地使用权是出让所得，划拨的要经过***批准并补交土地出让金后才能转让。
2、必须按规划完成25%的工程量或者形成工业用地或者建设用地。
到当地国土***局办。交契税和交易费共约8%。
到此，以上就是小编对于买地皮的问题就介绍到这了，希望介绍关于买地皮的4点解答对大家有用。
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