农村宅基地新政策2019,农村宅基地新政策2019规定
nihdff时间2024-11-25 11:31:04分类生活资料浏览10
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村宅基地新政策2019的问题，于是小编就整理了4个相关介绍农村宅基地新政策2019的解答，让我们一起看看吧。
农村宅基地2018新规？
一、新增宅基地双向补偿制度
如今，随着农村土地确权工作的开展，很多地方都陆续发放了土地确权证书，证书的发放也就意味着在法律层面上农民真正成为了土地的主人。以前，农村在征地***过程中会出现诸多矛盾问题，但是今年国家又对农村征地***政策进行了调整，新增了宅基地双向补偿制度，即房屋补偿和宅基地补偿，不仅如此，随着农村集体产权制度股份化政策的执行，农村宅基地补偿款也会逐步落到农民手中。
二、农村宅基地流转、转让
为了盘活农村被闲置、荒废的宅基地***，提高农村宅基地的使用效率，国家推出了允许宅基地转让、流转的政策，同时也做出了一些限制规定。，农村宅基地不允许单独流转，必须与住房一并转让，且转让人要至少有两处及以上的住房，而受让人不能有住房和宅基地；第二，农村宅基地不允许卖给城市户口的居民，同时严禁城市居民在农村修建别墅和农家乐。
2018年土地法农村宅基地新规中规定农村农田、宅基地等土地都是村集体所有的，农民不能将宅基地上的自建房子用来出租或者出售，否则不能再一次申请宅基地，宅基地的申请要符合一户一宅的原则才行。

二、农村宅基地买卖政策
1、完善土地征收制度
2018年土地法农村宅基地新规中缩小了土地的征收范围、更好地完善了土地征收制度，这主要是为了村集体的利益，严格界定了用地范围，从而为宅基地被征收的农民提供合理保障。

2、建立农村宅基地入市制度
农村集体经营性的宅基地建设用地，想要通过出让、租赁等途径来入市的话，一定要将其范围途径明确好。主要是因为城市在扩张过程中，是无法避免将一些周边村镇规划在内的，这这个范围内的村镇就可能就需要规划一些村办企业、工厂等经营性的建设用地，这时候明确好入市途径，更能保证宅基地的价值和升值空间。
3、完善农村宅基地买卖
对于进城落户的农民，其宅基地***取自愿有偿退出、转让等方式。对于一户多宅、宅基地闲置的情况，***用一户一宅的基本原则。对于宅基地面积过大的情况，***取征税措施。而对于人均耕地少、产业发达的农村，不再进行单宗分散分配宅基地。
宅基地2020年最新的三大政策有哪些？
政策有不确定性，以及模糊性。事实上，新修订的《土地管理法》对宅基地的规定有以下变化：
- 保障农村村民实现户有所居。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民***保障的义务。法条用了“可以”是指县级人民******取措施时，可能其他地区的农村村民不同意，人民***不能***取强制措施。我们可以推导出，人均土地不少的地区，乡镇人民***应当依法审核批准。
- 闲置宅基地、闲置住宅可以有偿退出或者依法盘活，解决了以前争议的宅基地及农村住房不能转让的问题。
- 徐剑随笔，仅供参考。
2019年之后，已经过去了四分之三的时间，不到三个月，它将迎来2020年。2020年，农村朋友最关心的是宅基地问题。最近，中央农村工作领导小组办公室和农业和农村事务部最近发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。这意味着新的农村住房用地政策将在2020年发生变化，让我们看看那里有哪些新变化！
到2020年，新的农村住房用地政策将发生三项新变化！
宅基地是农村村民用来建造房屋及其附属设施（包括房屋，附属建筑物和庭院）的集体建筑工地。等待土地。一个农村村民只能拥有一个宅基地。房屋应严格按照批准的面积和建筑标准建造。禁止先占房屋用地。批准异地建设后，应当严格按照“新旧***”的要求将原宅基地归还村集体。如果农村村民出售，出租或捐赠房屋，他们将无法申请住房。由历史形成的房屋用地面积过大和``一户多户''等问题应按照相关政策规定进行分类和处置。
2。振兴闲置宅基地的使用
鼓励村集体和农民通过自营职业和合作经营来振兴闲置宅基地和闲置住房的使用。依法委托管理等方式，发展农家乐，民宿，乡村旅游。城镇居民，工商资本和其他租赁农舍居住或经营，必须严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。 合同到期后，双方可以另行约定。
3、宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
2019年的农村宅基地有了哪些新的规划？
一、2019年起，农村这五类宅基地会被收回！
1.整村搬迁宅基地会被收回
有的农村地区不适合居住或者搞开发等一些其它原因，导致整村搬迁情况的，但前提必须有当地***下发的相关文件，国家会对宅基地上的房屋进行相关的补偿，这时候国家会收回村民的宅基地，利用宅基地地盘活农村沉睡的资产。
2.户口变更宅基地会被收回
在网上一直有流传关于自己父母是农村户口，但是自己已经把户口迁移到城市，父母离世了宅基地能不能继承收回等问题，根据《继承法》有关规定，父母离世之后子女可以继承宅基地上的房屋，但是不能进行重新翻建工作，当宅基地上的房屋已经破败甚至出现完全倒塌的时候，村集体经济组织是有权收回宅基地的。具体详情可以去咨询当地***，。
3.无继承人宅基地会被收回
有的农村老人一生当中无儿无女，或者说是五保户，根据我国《物权法》有关规定，宅基地所有权归集体经济组织，农户只有使用权和占有权。当农村居民本人或者和其同住亲属都已经死亡不再对该宅基地享有使用权，宅基地上的房屋已经倒塌不存在的时候，宅基地上的使用权就会自动消失，村集体经济组织自然就会收回。
4.改变土地性质宅基地会被收回
现在很多农村人为了交通方便，在耕地上建起了房屋，现在农村建房申请宅基地很困哪，认为建的房子村里面的人你不说我不说就没事，也不会被查出来，国家从2018年开始就实行各种督查工作，如果发现你在耕地上建房，是属于改变土地性质的，并没有相关证件和手续，就会被收回，有可能还要受到处罚。
5.享受国家贫困户优待政策的农户，国家给贫困户分配了移民新居的房子，原来宅基地的老房子得拆掉，宅基地回归集体所有。
农村宅基地的变化，关系到农民们的切身利益，所以关于宅基地的消息，农民都比较重视。近几年，国家为了放开用地标准，盘活土地***，让土地利益更大化，不断完善土地制度。
农村宅基地的变化，关系到农民们的切身利益，所以关于宅基地的消息，农民都比较重视。近几年，国家为了放开用地标准，盘活土地***，让土地利益更大化，不断完善土地制度。如今，农村宅基地好消息来了，农村宅基地也迎来新的变化，下面一起看看。
宅基地将实施“三权分置”
2018年国家将进行宅基地“三权分置”改革，这项改革也意味着国家将放活农村宅基地的使用权，也就是说，从今年开始，宅基地允许合法买卖的时代已经到来。这个口子撕开，未来农村的宅基地价值特会大幅提升。农民也可以从这项固定资产中实现变现，获得利益。
将扩大宅基地改革试点范围
宅基地制度改革历经2年的试点探索，成效显著，宅基地改革主要是让试点地区的农民可以用宅基地证进行抵押贷款、宅基地有偿退出。这两个制度的试点实施，相信试点地区的农民已经尝到甜头，而在不久前，有关部门经过多次会议决定，将在2018年延长宅基地改革时间，扩大改革试点范围!
宅基地审批流程简单化
以前，农民要申请宅基地都要跑好几个部门，但现在不用那么麻烦了，只要提交给村委会就可以了，(提醒：虽说宅基地流程简化了，但是国家对宅基地的审批阶段也会严格化)。农村宅基地好消息，除了以上三条好消息以外，还有一个消息，那就是我们国家会越来越严格的管理宅基地，要求遵守规范，拆除不符合宅基地。当然，这也不能算是坏消息，其实也是为了给农民带来更多的好处。
中央对宅基地的规定？
根据《中华人民共和国土地法》规定，农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。
闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。另外符合规定情况下，宅基地使用权可以转让或出买，受买者享有同样的权利。
到此，以上就是小编对于农村宅基地新政策2019的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村宅基地新政策2019的4点解答对大家有用。
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