房子漏水怎么办,装修公司装的房子漏水怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子漏水怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子漏水怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买房屋过后，发现房子漏水怎么办？
2. 冬天房间里漏水怎么做防水？
3. 家里的房子漏水了怎么办？找物业，还是找开发商呢？

购买房屋过后，发现房子漏水怎么办？

好不容易看好了一套房，结果才发现，房子漏水。如果碰到这种情况，应该立即要求开发商对漏水部分进行维修，如果是业主共用部分，可以申请启用维修资金。如果这两种情况都不行，那就只能看买卖合同了，如果是二手房，只能和原业主沟通。

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

1、什么是住宅专项维修资金？

《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、住宅专项维修资金怎么来的？

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、什么情况下可以启动住宅维修资金？

首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2／3以上人数同意，方可申请。

申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

冬天房间里漏水怎么做防水？

冬季对房屋漏水进行维修。主要的影响就是会对防水材料的固化时间产生影响，对于防水材料的性能没有任何影响。所以大家放心大胆的做防水吧。冬季对房屋漏水进行维修。主要的影响就是会对防水材料的固化时间产生影响，对于防水材料的性能没有任何影响。所以大家放心大胆的做防水吧。

屋顶漏水情况分为有裂缝和无裂缝漏水两种，

第一步：如果是有裂缝，且裂缝宽度大于2mm，需要用水泥砂浆先填补裂缝。如果没有裂缝或者裂缝较小就可以跳过此步奏。

第二步：把屋顶清理干净，不能有明水，尽量不要有灰尘。

第三步：清理屋面之后可以使用911聚氨酯防水涂料涂刷整个屋面。涂刷两遍防水就基本做好了。

家里的房子漏水了怎么办？找物业，还是找开发商呢？

第一步，到物业公司登记报修。

虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但一般在房屋交付之后，物业公司承担起了房屋质量问题投诉或报修受理的职责，所以房屋质量问题的投诉受理第一步还是物业公司；

第二步，物业公司一般会尽快派员勘查现场，进而分析问题成因，根据成因的不同***取不同的处理方式，主要分为四类：

一，如果是保修范围内的房屋自身质量问题，则物业会转报开发企业或施工单位，要求派员维修；

二，如果已超出了保修范围（比如渗漏问题报修于房屋交付满五年后），则物业会告知你，让你自行维修；

三，如果是相邻物业造成的问题（比如楼上业主装修改造导致你户渗漏），则物业会出面与相邻业主协调，督促其维修；

四，如果是公共部位（如屋面老化）或者共用设备设施（如共用[_a***_]渗漏）导致你户渗漏，则小修及维护由物业公司负责，如果需要大修及更新改造，则物业公司一般也无力承担，要么会申请使用公共维修基金，要么需要相关业主共同筹资承担费用，作为物业只能起到出面代办和协调安排的作用。

第三步，当有些房屋质量问题较为复杂时，而物业公司人员的工程技术水平有限，对一些较复杂的房屋质量问题缺乏分析判断能力。这种情况下，物业公司一般会通知开发企业或者施工单位的专业工程技术人员共同踏勘现场，分析问题成因，进而鉴定问题责任和确定维修方案，再往后的处理方式则同第二条了。

到此，以上就是小编对于房子漏水怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子漏水怎么办的3点解答对大家有用。

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