容积率建筑密度,容积率建筑密度对照表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率建筑密度的问题，于是小编就整理了3个相关介绍容积率建筑密度的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑容积率与建筑密度建筑层数关系？
2. 容积率越低，建筑密度越高，对吗？
3. 建筑密度和容积率有什么区别？

建筑容积率与建筑密度建筑层数关系？

容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标，也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑：容积率＝总建筑面积/总用地面积一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标，建筑密度＝建筑底层面积/总用地面积所以，容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比

容积率越低，建筑密度越高，对吗？

所谓“容积率”? 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

计算公式:

总建筑面积÷土地总面积

所以容积率越低越好，比如别墅区、花园洋房、多层。别墅占用土地面积大、因此近年来，国家基本上不予批准建别墅了。而且审批手续很严格。

举个例子: 例如总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，那么容积率为1.5

所以在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小。

计算公式如下:

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

恰恰说反了，容积率越低，建筑密度就越低。建筑密度指的是建筑物之间的宽容度，一个小区的容积率低，可建房屋面积少，那么在设计建筑物之间宽容度更大一些。一般来说大家指建筑密度高就是说建筑之间的宽度很小。

建筑密度与容积率没有必然关系。

容积率，俗话说就是，一个小区总建筑面积与小区占地面积的比值。如1000平方米土地，建2000平方米房子，容积率就是2，建3000平方米房子，容积率就是3。

建筑密度是指小区里面所有房子(投影）±0处的面积之和与小区土地面积之比。如果容积率确定的前提下，建筑层数越多，建筑密度越小。层数越少，建筑密度越高。

一般这些参数，是由规划主管部门确定，不允许改变的。

容积率越低，建筑密度越底

容积率，容的是建筑面积，容积率底，自然建筑面积少，树多草多，虫子多。一派欣欣向荣美景

建筑密度，衡量建筑的多少，密度高，自然建筑多，建筑多了，树就少，虫子少，光照少，好一派巍峨冷酷气派之境，有钱人盖的高楼，可苦了住户！

所以尽量买花园洋房哦，容积率底。

很高兴来回答这个问题：

题主的问题涉及到房地产领域工程规划中的两个重要指标：容积率 和 建筑密度。“容积率越低，建筑密度越高”对吗？很显然，这样的描述是有误的，在工程规划中还有一项重要建设指标——建筑高度 影响 容积率 和 建筑密度 的判断，下面我将在住宅建筑范畴就题主关心的问题分两部分详细说明：

首先向您展示一份《国有建设用地土地出让合同》对建设指标的规定：

住宅容积率：主要是指住宅小区 计容面积 与 净用地面积 的比率。很多人粗犷理解为地上总建筑面积与净用地面积的比率，虽然对于专业人士来看这说法不精准，但在住宅范畴也可以这样理解，因为住宅地下室一般情况下不计容，或即使计容也是很小的面积。

容积率可在一定程度上体现一个住宅小区居住的舒适程度，在地块大小固定的情况下，容积率越小，说明建筑面积越小，舒适度相对更高。

住宅建筑密度：主要是指在地块内，所有建筑物的 基底面积 与 净用地面积 的比例(%)。

这个指标反映出来的是在地块内建筑物的密集程度，通过它，可以知道整个地块空地有多少面积，建筑物占多少面积。密度越小，景观绿化等生活设施可能越多，舒适度相对更高。

住宅建筑限高：主要是指规划允许修建住宅的最大高度。通常，高度越高，可建的楼层数越多，所以我们也可把高度理解为层数。我们常见的高层住宅、洋房、别墅高度或层数是不一样的。

从上面的指标解释可以看出，容积率、建筑密度、建筑限高三者是相互制约相互平衡的关系。例如某小区规划指标要求建筑限高为50m，容积率为2.0，开发商为了尽可能达到计容面积，必然在满足限高的情况下去增大建筑密度。

建筑密度和容积率有什么区别？

分别是概念不同和计算方式不同：

概念不同：建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度。容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。

建筑密度和容积率计算方式不同：建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。

建筑密度和容积率是两个不同的概念，它们分别描述了建筑物在建筑用地上的空间利用情况。
1. 建筑密度：指的是建筑物在建筑用地上所占的面积比例。建筑密度一般以百分比表示，例如40%的建筑密度表示建筑物占用了建筑用地总面积的40%。建筑密度越高，表示建筑物和建筑用地的利用效率越高。
2. 容积率：指的是建筑物总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率一般以数字表示，例如2.0的容积率表示建筑物总建筑面积为建筑用地面积的2倍。容积率越高，表示建筑物对建筑用地的利用率越高。
因此，建筑密度和容积率反映了建筑物在建筑用地上的空间利用程度，但从不同的角度进行描述。建筑密度更强调建筑用地的面积利用比例，而容积率则更强调建筑物总建筑面积与用地面积的比例关系。

到此，以上就是小编对于容积率建筑密度的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率建筑密度的3点解答对大家有用。

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