楼板价,楼板价什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫楼板价？
2. 楼板价怎么计算？
3. 什么叫楼面价？

什么叫楼板价？

楼板价是指房屋的建筑面积中不包括墙面、门窗、管道等内部构造部件的价格，仅包括楼板和地面装修的费用。即一般所说的“空气比”。楼板价通常是按平方米来计算的，是房屋的重要价格因素之一。

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。

楼板价怎么计算？

楼板价是指建筑中楼层的悬挑部分，也就是地面以上的部分，它的计算方法需要考虑多个因素，包括材料成本、人工成本、设计难度、建筑规模等等。以下是一种常见的计算方法：

1. 计算楼板面积。通常是建筑平面面积减去墙体面积。

2. 确定楼板厚度和钢筋数量。这个需要根据设计图纸来确定。

3. 计算楼板混凝土用量。通过楼板面积和厚度计算混凝土用量，再乘以混凝土价格就可以得到混凝土成本。

4. 计算钢筋用量。根据钢筋的重量和价格计算钢筋成本。

什么叫楼面价？

简单的说，就是楼房是按预算法则一层层算面积，全部加起来的总面积是建筑面积。好，那我们买地的总费用摊销到总面积的每一平方的费用就是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬性成本。

与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地10000平米，容积率为3，也就是能够盖30000平米的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距和绿化的空置面积，所以楼层数一定大于容积率。

容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。

楼面价=土地价格/（土地面积*容积率）

以上是算法，楼面价的广义解释就是，这块地一共盖的面积每平米多少钱。

再说一下，***如用题主的算法也可以（前提是每一栋房子都是32层。）

楼面地价=土地价格/（32*建筑密度*土地面积）

楼面价就是土地出让总价除以该地块可开发建筑面积得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑面积1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层面积无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑面积中，该部分面积不分摊楼面价。

谢邀

楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。

1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格

2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受***批准的容积率控制）

3、 楼面价越高，售价越高。

4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。

这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：

2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。

谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.59***万元，其中667是一亩有667平方米。

到此，以上就是小编对于楼板价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼板价的3点解答对大家有用。

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