房贷转lpr划算吗,85折房贷转lpr划算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷转lpr划算吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷转lpr划算吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 6.0利率转lpr划算吗？
2. 当时的房贷利率是4.9现在转LPR模式划算吗？

6.0利率转lpr划算吗？

划算，目前中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。无论是一年期跟五年期以上的房贷之类都是LPR划算，

当时的房贷利率是4.9现在转LPR模式划算吗？

房贷利率颁发了新政策，目前转换成新款房贷就只有两种方式，一种是转换成固定利率，一种就是转换成LPR模式的房贷利率计算模式。按照题主的房贷利率是4.9上浮20%就是5.88%，那么现在有必要转换成央行基于4.8%的LPR基准利率吗？

以后的基准利率不再由央行制定，而是由18家大型商业银行联手制定。这是利率市场化的一种操作。LPR基准利率=LPR+加点数。用你现在的还款利率减去2019年12月的LPR，4.8%，这样得到一个值，也就是加点数值，这个加点数值可以是负数。你未来的还款利率会变成LPR+加点数值，这个加点数值是不变的。因此往后的房贷利率就由LPR决定，而LPR数值有银行进行公布，一般是一月进行一次公布。

目前题主就是在固定房贷利率与LPR房贷二选一，首先来说，在2020两者的房贷利率是一样的。不管是改成LPR，还是转成固定利率，2020年的房贷利率都是4.9%*(1+20%)=5.88%，完全一样。但是后面的利率就不一样了。

改成LPR，如果未来LPR上行，将导致房贷利率上升，月供增加；改成固定利率，如果未来LPR下降，则会享受不到市场利率下行、月供减少的好处。由于房贷周期很长，最长可达30年，在这么长时间周期内，未来LPR的走势无法预测，所以不管是改成LPR，还是转换成固定利率，都面临着利率风险。但是就目前而言，选择LPR模式风险更小，接下来我们进行具体分析。

对于存量房贷利率4.9%，若转换成LPR模式下的固定利率，那就不存在划不划算啦；如果转换成LPR模式下的浮动利率，和尚认为是划算的。

1、从短中期来看，五年期LPR利率走低的趋势明显

由于今年以来，受***疫情影响，全球央行***取的是宽松的货币政策，我国也不例外。从2019年8月开始实施新LPR以来，五年期LPR利率呈现走低趋势：

五年期LPR从最初的4.85%现已降至4.65%，已下调了20个基点。若存量房贷转化成LPR浮动利率的话，在重定价周期时，就可享受市场利率走低的红利。

2、从全球发达的主要经济体来看，中长期市场利率都是趋向于低利率

以美国为代表的发达经济体，诸如日本、欧盟区等经济体市场利率都是较低水平（负利率水平），即便不是在疫情影响周期。

我国已是全球第二大经济体，经济规模已达100万亿元（约14亿美元），如此巨大的经济体量，想要继续保持一定幅度的增长，即或这种增长呈现下行趋势，货币利率调节也会与增长下行趋势保持大体趋同方向。目的就是为了激活资本收益率有一定保障，促进投资和商业活跃。

因此，中长期看市场利率应当趋向于低水平走势，这与西方发达经济体保障增长，在逻辑上是一样的道理。

到此，以上就是小编对于房贷转lpr划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷转lpr划算吗的2点解答对大家有用。

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