婚购,婚购买的房产,婚后一起还贷,不加名字属于共同财产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚购的问题，于是小编就整理了4个相关介绍婚购的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海购房积分98分怎么来的？
2. 结婚登记前所购房屋是婚前财产吗？
3. 将婚前房产卖掉后再买的房子算夫妻个人财产吗？
4. 现在的中国私人购50套房要实名制吗？

上海购房积分98分怎么来的？

在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。

2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。

3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。

4、还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0.1-0.24分。

结婚登记前所购房屋是婚前财产吗？

分两种情况。第一，婚前一次性付款买房，当然属于婚前个人财产啦。第二，婚钱首付，婚后还按揭，那么婚后还贷部分份额属于夫妻共同财产。除非签订财产协议约定一下权属，或通过加名的方式改变物权份额。

是否为婚前财产与购房款是否已全额支付有关，分为两种情况：

第一：结婚登记前所购房屋系全款支付购房款，那么可以认定为是婚前财产。

第二：结婚登记前所购房屋仅支付了首付款，婚后婚后共同还款，这种情况下，结婚之后的还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。这种情况下，离婚时一般房屋所有权均判决给产权登记一方，但另一方可以主张两部分权益：一是共同还贷支付的款项，二是共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分。

产权登记一方对另一方补偿时，要遵循照顾子女和女方权益的原则，***具有相应的自由裁量权。

将婚前房产卖掉后再买的房子算夫妻个人财产吗？

将婚前房产卖掉后再买的房子算夫妻个人财产；应该算是共同房产了（除非是婚前公证）。。。因为婚所获得的收入都视为夫妻共同收入，将共同收入用去婚后购房，就视为共有房产了。

除非是在婚前去公证，说明婚房产卖后再购房产属个人房产。因为要公证就需要双方写协议，即另一方同意婚后购房属个房产。

这个问题比较复杂，婚前房产不因结婚或结婚时限转化成夫妻共同财产！即便婚内出售婚前房产所得的房款，也不属于夫妻共同财产！用该笔房款，婚后购买新房，全款购买，应属于个人财产！如不足全款购买，用夫妻共同财产补足，补足部分应属于夫妻共同财产！不足全款购买，贷款购买的，共同还贷及还贷部分升值属于夫妻共同财产！

现在的中国私人购50套房要实名制吗？

要实名制，买房自然人房屋依申请实名制登记：在申请房屋登记时，应当由有关当事人共同申请，在登记证明文件（购房合同、***、公证书等）上直接注明共有人，申请人和共有人与登记证明文件记载的当事人主体名称一致，则依法在登记簿上将申请人记载为房屋所有权人。

今后登记机构在办理该房屋相关登记时将不再审查是否存在隐性共有人。

配偶作为隐性共有人如果需要申领房产证的，要主动提出申请，在提交婚姻证明后，由夫妻双方共同申请，可以登记为共有房产。

到此，以上就是小编对于婚购的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚购的4点解答对大家有用。

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