商住公寓,商住公寓和普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商业公寓？
2. 商住公寓和商办公寓有区别吗？
3. 商业公寓都允许做什么？
4. 商业公寓值得买吗？
5. 买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？

什么是商业公寓？

公寓为***式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

商住公寓和商办公寓有区别吗？

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

商业公寓都允许做什么？

商业公寓通常允许租户承租用于办公、零售、餐饮、服务等商业用途的空间，并可以根据需求进行适当的装修和改造。

租户可以在商业公寓内经营各类企业，进行办公工作，开设商店、餐厅、咖啡厅等零售或服务业务。商业公寓的使用范围和规定会受到当地法律法规的约束，租户需要遵守相关规定，并支付相应的租金和管理费用。

商业公寓通常还提供公共设施和服务，如停车场、保安、清洁等，以方便租户经营和工作。

商业公寓值得买吗？

商业公寓能买。因为商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便，公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

购买商业公寓 好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。

坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，***年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。

买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？

也是开发商有意的引导与混淆！

商住公寓，二手交易时税费高达30%，而且年限只有40年。所以市场上不收欢迎，为了抵消商住公寓的不利影响，开发商把商住公寓面积变大，层高提高，环境高舒适，甚至还发明了买公寓送学位的创新！

在有意引导下，部分小白就迷失了，所以分不清住宅公寓商住公寓

到此，以上就是小编对于商住公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓的5点解答对大家有用。

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