什么是二套房贷,什么是二套房***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是二套房贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是二套房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于二套房贷？
2. 认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

关于二套房贷？

二套房的房贷根据各个地方的限购政策的不同，要求的也就不同。一般利率会上浮10～30左右，但是会有面积的要求，小面积的不好做。具体情况还是到当地的正规中介去咨询，甚至可以直接到银行去咨询！

认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

您好，您这个问题问得好。这跟每个地方的购房政策有关的。

房子是我们的必需品，但现在房子的行情发展迅猛，尤其是超一线城市，房价如天。究其原因是人流量大，对房子的需求量大，当物品供不应求的时候就会出现物价上涨。那物价上涨的厉害肯定***就会出面调控 ，因此，在超一线城市和一线城市才会出现房屋限购政策。

基本超一线的城市都是对个人购房在本市上限最多两套，不过这个是对本地户籍的人而言，外地户口个人最多可购一套房子。那怎么认定是否二套房子呢? 很好区别的，只要是你有房子贷款未还清，然后还想买房子都属于二套。还有就是在本市买了房子但无房贷，在本市还想买房子也算二套房。

你首套房子房贷结清了，但你没有把***记录销掉，还在本市买房子肯定也算二套，如果你是去其他地区买那就算首套。每个地区的政策不同，主要看房贷这一块，在本市买房子就是按个人的房子算。在本市你首套有无***，决定的是二套房子的首付情况。像在广州，你在广州有一套房子，房子无***，那么你二套房子的首付就要5成，如果房贷还未还清，那么首付就要七成。

希望对你有帮助！

在深圳，只要你有房贷没还清或者有过***记录，那么你的首付款就要五成，这就叫认贷，就算你的***已结清，但是手里有一套房，那么你的首付就要七成，这叫认房认贷，这是从银行角度来讲。

从房产交易中心来讲，只要查到你名下没房就是首套，已经有一套就是二套，二套的***必须是首付七成。

你提出的问题完全是从银行的角度考虑的，但银行***机制是有漏洞的，所以选择专业的经纪人可以让你规避很多问题，这也是这个行业存在的价值。

界定标准：

一、***买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再***买房——算二套。

二、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到***记录，再***买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，***买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再***时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***也已经还清，此时不管申请公积金***还是商业***再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***，根据新政虽然都是婚前的个人***行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义***买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***视为三套房。

到此，以上就是小编对于什么是二套房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是二套房贷的2点解答对大家有用。

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