房产所得税,房产所得税计算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产个人所得税税率是多少？
2. 房子卖掉后专项附加可继续扣除吗？
3. 个人所得税购房怎样填写？
4. 个税房贷申报方式？
5. 目前房地产企业的税负率是多少？

房产个人所得税税率是多少？

一、转让二手商品房根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

房子卖掉后专项附加可继续扣除吗？

只要有房贷就可以继续扣除住房贷款专项附加，每月最多扣除住房***1000元，最多扣除不超过240月。房子卖掉后在当地没有其他住房，需要租房，那么专项附加还可扣除住房租金，根据所在城市可扣除住房租金专项扣除800元至1500元不等。

个人所得税购房怎样填写？

1、进入个税***首页，点击其中的“住房***利息”，进入填报工作，软件也会提示你需要准备什么材料。

2、开始填报后第一步是填写个人基本信息和房贷信息。个人信息会自动调取注册时候的信息，房贷信息需要自己根据房子的买卖合同上面的填写。

3、接着填写详细的房贷信息，包括扣除年度、房子***方式，选择***方式后，会要求填写***方式详细信息，这里以住房公积金***为例，根据公积金***合同填写。

4、接下来是填写配偶信息，如果没有就会直接到下一步。这里选择有配偶，再填写配偶信息，选择是否是共同借款人（看房子买卖合同是否两个人签名），选择扣除比例。

5、最后一步选择申报方式，有两种：通过扣缴义务人申报和综合年度所得自行申报。他们的区别就是，扣缴义务人申报是单位负责申报，每个月发工资都会代扣缴，如果选择这项会填报单位信息。综合年度所得自行申报就是暂时先不扣，自己在次年3月1日至6月30日办理汇算清缴，多退少补。

最后填报完成，会提示已提交，提交后自己也可以作废，或者修改的。

个税房贷申报方式？

个人所得税房贷申报有两种方式：1、通过扣缴义务人申报。2、综合所得年度自行申报。

申报流程有如下步骤：

1、个人所得税房贷申报前需准备一些资料：如房子的买卖合同，***合同。

2、打开个人所得税***,点击住房***利息。

3、进入后核对自己的个人信息，并填写相关的房贷信息。

4、选择自己的***方式，然后填写***信息。

5、然后根据自己是否有配偶进行相关填写，根据自身情况选择扣除比例。

6、最后根据自身的情况选择申报方式。

7、根据申报方式生成自己的填写记录。

目前房地产企业的税负率是多少？

房地产行业一直备受老百姓关注，我们就以头部公司“万科地产”为例，一起来看看房地产公司的税负情况：

1、房地产企业都交哪些税？

根据2019年度的实际情况，万科地产集团有以下税种及税率：

企业所得税，国内公司适用25%，香港子公司适用16.5%，美国子公司适用联邦所得税率21%及各洲所得税率0~10%不等。

增值税2019年有过税改，即从原16%调整到13%，原10%调整到9%，是从4月1日开始执行的。

总体上来说，房地产企业要交的税费种类有7个，分别是企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税。

2、万科地产的税负率情况

先看看万科地产2019年应交税费情况：

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的5点解答对大家有用。

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