楼面价是什么意思,起始楼面价是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面价是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼面价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼面价是什么意思？楼面价是什么意思？
2. 什么叫楼面价？
3. 楼面价和溢价是什么意思？

楼面价是什么意思？楼面价是什么意思？

楼面价指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。[1][2]。简单来说，楼面价是指一个地块的总价，除以这个地块能盖出来的总建筑面积，也就是说，是每平方米建筑，分摊下来的土地成本。

如果一个地块还有可售楼面价，意思就是可以出售的部分建筑面积分摊土地成本的单价。

楼面价是指房屋建筑物主体结构（不包括附属设施）的建筑成本和建造费用，以每平方米计算。
这个价格是在不考虑土地价格、装修等费用的情况下计算出来的。
因此，楼面价有时候被认为是不太准确的一个房价指标，因为它并不能完全反映一个房屋的实际价值。
不过在房地产开发过程中，楼面价仍然是一个重要的参考指标，与销售价格和土地使用权价格有关。

什么叫楼面价？

楼面价就是土地出让总价除以该地块可开发建筑面积得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑面积1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层面积无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑面积中，该部分面积不分摊楼面价。

谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.59***万元，其中667是一亩有667平方米。

简单的说，就是楼房是按预算法则一层层算面积，全部加起来的总面积是建筑面积。好，那我们买地的总费用摊销到总面积的每一平方的费用就是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬性成本。

与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地10000平米，容积率为3，也就是能够盖30000平米的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距和绿化的空置面积，所以楼层数一定大于容积率。

容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。

楼面价=土地价格/（土地面积*容积率）

以上是算法，楼面价的广义解释就是，这块地一共盖的面积每平米多少钱。

再说一下，***如用题主的算法也可以（前提是每一栋房子都是32层。）

楼面地价=土地价格/（32*建筑密度*土地面积）

谢邀

楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。

1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格

2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受***批准的容积率控制）

3、 楼面价越高，售价越高。

4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。

这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：

2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。

楼面价和溢价是什么意思？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

溢价率原是证券领域的一个概念，不过也适用于房产行业，一般用于描述土拍，土拍成交价比原始价格高出一部分，用百分比表示就是溢价率。

到此，以上就是小编对于楼面价是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面价是什么意思的3点解答对大家有用。

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