买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？
3. 现在大家到外地，喜欢住酒店还是酒店式公寓？
4. 现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

现在大家到外地，喜欢住酒店还是酒店式公寓？

经济富裕起来了的中国人，越来越喜欢旅行了。那么，大家出门在外喜欢住酒店还是酒店式公寓呢？

分情况而定！如果是一个人，需要的就自由自在的感觉。喜欢住酒店的会多一点，服务更精细，到位。配套设施齐全，安保措施更好。

如果是和家人一起，最好选择酒店式公寓，公寓有厨房有锅碗瓢盆，有家庭的温馨感。人多行李多，吃饭煮饭也容易。

谢邀！

所谓的酒店式公寓，是这几年兴起的事物。一方面是因为旅游的推动，人们需要更多层次的住宿选择；一方面是房地产的高速发展，让很多多余的楼盘，房屋实现它的商业价值。

众所周知的途家，就是著名的酒店式公寓提供商，当然途家卖的不单单是酒店式公寓，所有是民宿的住宿产品它都卖。

酒店式公寓从本质上是民宿产品，这些年之所以备受人青睐，主要因为它具备一些酒店不具备的东西：

1、酒店式公寓更有家的感觉，客厅，厨房这些居家的东西它一一具有，人们可以做饭，在客厅看电视，一套房间几个洗手间，也适合一家人居住。

2、酒店式公寓性价比较高，同样硬件水平，酒店式公寓更加便宜，而且一套房间通常可以接待3-6个人，适合全家出游。

另外民宿产品（酒店式公寓之外）通常具备情感因素，可以和主人聊聊天，感受当地的人文文化，这是民宿一大核心亮点。

当然酒店式公寓不具备酒店可以及时服务的特点，酒店式公寓一般是自助服务。对于高端商务出差，或者接待要求较高的旅游，酒店式公寓是无法满足的，而且酒店式公寓不具备旅游或者会议配套服务。

所以说，出去旅游是住酒店还是酒店式公寓，就要看你的要求和性质，如果讲求性价比，喜欢居家感觉就住酒店式公寓，如果要求高服务，就住酒店。

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，可出看出它只是提供酒店式服务，没有提供经营的，本质上它还是公寓，它拥有独立产权，配套齐全，一般用来出售，出租，价格也比一般商品房要高。

个人在外出差，还是选择快捷酒店吧，经济又实惠，经济宽裕的也可以选择豪华的商务酒店。一大家子出门旅游，可以选择公寓式酒店，给人一种回家的感觉，里面厨卫家俱一应俱全，可以一家人自己做饭吃，但服务没有酒店好。

一般住酒店，不管是公寓还是像工薪阶层也只能选择酒店了，这和世界很精彩，也很无奈，更是现实，可怜的收入，决定了我们最终的选择。亲爱的小伙伴们，请努力，让我们的生活更加出彩！！

因为工作和旅行的原因，我经常到外地。通常我只会住酒店，不考虑酒店公寓。原因有以下几点：

第一，酒店常有，酒店式公寓不常有：

在中国目前的酒店业，酒店式公寓可以说才刚刚开始兴起，并不是所有城市的所有商业区你都可以找到酒店式公寓，也不是所有酒店式公寓都能让你满意。

比如在上海，我就住过几次酒店式公寓，我觉得很好。但是如果是去二三线城市，你能够选择的酒店式公寓非常少，能够在你希望的地理位置，就更少甚至没有了。

而酒店，则特别多。不管你在中国哪一个城市，你都可以找到符合你口味的酒店，从经济型，到中端，五星级酒店，应有尽有。

第二，酒店式公寓的品牌认知度还不够：

通常我去外地，我通常住连锁品牌，比如五星级万豪集团、喜达屋，比如中端住华住或者智选***日。为什么一定住连锁品牌呢？因为不管在哪一个城市，哪一个地方，只要是这个品牌的酒店，那么标准就是一样的，我知道这些标准可以让我舒服。

我住过很多本地的酒店，有的甚至是所谓5星级，但是标准参差不齐，甚至连一个中端酒店都比不上，让人住的很不舒服，所以我只会选连锁品牌。

而目前国内酒店式公寓刚刚兴起，有良好品牌认真度的品牌少，通常不会轻易去尝试。而稍微有点品牌认知度的，又集中在一线城市，数量比较少。

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现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？

从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。

1、长远打算脱手困难

公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。

2、商业用水电及地段

商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。

3、租售比例不合理

国际上用来衡量一个区域[_a***_]运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。

目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。

以上仅是个人观点有不同意见的小伙伴欢迎留言哈！

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的4点解答对大家有用。

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