房贷要不要改lpr的简单介绍
nihdff时间2024-07-15 18:47:15分类每日问答浏览28
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房贷利率是4.9上浮20%现在有必要转成央行基于lpr4.8算的吗?
1、原来是浮动利率，也是变化的，只是定价基准是贷款基准利率，现在要改成LPR为基准！这个是政策趋势，是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，这个加点可以是负数。现在面临的选择是两种：1是LPR加点利率；2是固定利率。
2、你现在的房贷利息是9%上浮20%，也就是88%。 如果在未来换成了LPR的计算方式，其实也是一个88%，就算后期的LPR基数为80%，那么转换后你的***利息就是88%-80%=08%，上升幅度为08%。 所以，按照基准利率还是按照LPR来计算对于换取后的还贷利率短期是不会变的。
3、如果两年后lpr5年期及以上利率由现在的8%调整为0%，那么你的房贷利率会随着调整为：计算方式：R2 = （0 + 08）/100 = 08%。比以前的88上升了0.2%。需要注意的是，商业性个人住房***重新约定的重定价周期最短为一年。调整时按照最接近调整日期那个月的LPR利率确定。
4、对于很多购房者，对于这一次的利率变化政策有所误解。过去的房贷是按照2015年10月最新的基准利率9%进行核算的。当初按照20%上浮利率的购房者最终拿到的房贷利率为88%。现在如果购房者变更利率定价，LPR以12月20日8%的基础利率来进行核定。
5、房贷利率有必要转成LPR。存量浮动利率***市场转换是政策支持的，当然要跟政策走更加好。你之前的***利率是在基准利率基础之上上浮20%，实际***利率是88%，***期限是20年，也就是分240期，这是你之前的***情况。随着现在国家最新消息，2020年3月1期开始存量浮动利率***转换工作。
6、***定你的***在原基准利率9%，上浮20%，即你的***执行利率为88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
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