北京商住房限购,北京商住房限购吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商铺限购规定？
2. 北京商住两用的房子能买吗，为什么？

北京商铺限购规定？

1、目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。

2、***如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京商住两用的房子能买吗，为什么？

我在2008年 2009年买了通州北苑和朝阳常营的两个商住两用公寓。目前都在出租状态，通州北苑万达附近这个月租金5500，带注册地址。常营月租金4000带注册地址。

按照当年买房的价格，这个租金是很划算的。两套当年买也不到100万。而且是民水民电带燃气和地暖。缺点是不能落户，优点是可以注册公司。

最近好像小公司生活都很难，所以不清楚以后会怎么样。

买不买商住公寓看位置看潜力吧，通州运河区域的商住公寓还是不错的，未来也是稀缺***。如果价格自己觉得合理的话，投资也未尝不可。谁也说不好未来的发展趋势。

最后说一句：投资有风险，选择需谨慎

可以的。

如果没有绑定在住宅上的落户上学等***要求，商住性质的房子可以购买。

目前看，交易税、后期居住费用远远小于商住房屋和住宅的差价。

只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的因素。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。

商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）

1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。

2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。

3、贷款年限及银行利率：购买 商 最多10年还清，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。

4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。

5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。

6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。

7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。

8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。

9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。

到此，以上就是小编对于北京商住房限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住房限购的2点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.myjobsinterview2u.com/post/4282.html