房产测量规范,房产测量规范最新版

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产测量规范的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产测量规范的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房屋面积测量规范表格？
2. 商品房室内净高、开间净尺寸逐套验收是怎么测量的？
3. 回迁楼建筑面积如何测量？

农村房屋面积测量规范表格？

1、农村房屋檐廊面积测量：与房屋相连有上盖的檐廊，按其围护结构***水平投影面积的一半计算。

2、农村房屋雨蓬面积测量：独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。

3、农村房屋阳台面积测量：封闭的阳台按其***水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构***水平投影面积的一半计算。

4、农村房屋楼梯面积测量：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算，无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。

5、农村房屋挑廊面积测量：挑廊指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其***水平投影面积计算，未封闭的挑廊按其围护结构***水平投影面积的一半计算。

商品房室内净高、开间净尺寸逐套验收是怎么测量的？

层高从四角延伸出来50公分开始往上定点测距仪,房屋中间一个点。开间是沿1米线上的位置两个点!进深相同开间 开间轴线间距 - 墙厚 - 墙厚 - 抹灰厚度 * 2 = 开间检测值 ；进深轴线间距 - 墙厚 - 墙厚 - 抹灰厚度 * 2 = 进深检测值 。

回迁楼建筑面积如何测量？

房屋建筑面积测算方法，应当委托具有资质的评估公司的有关规定依据《房产测量规范》测量。具体规定： 3·2·1 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其***水平投影面只计算。

f）挑楼、全封闭的阳台按其***水平投影面积计算 g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的***水平投影面积计算 b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按***水平投影面积计算 c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括***光井、防潮层及保护墙）***水平投影面积计算 d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的***水平投影面积计算。

e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其***水平投影面积计算。

f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的***水平投影面积计算。

g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的***水平面积计算。

h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

1、***墙体厚度的测量：按实际墙体厚度计算。

2、套内尺寸的测量：距离测量的误差有个要求，在测量前应对现场隔墙的情况进行查看及了解。

3、阳台面积的测量：阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，现场沿着外侧的建筑边缘测量即可。

4、飘窗的测量：规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积，只要测量长宽就可以了。

5、图纸与实际面积的对照：标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差。

6、公摊面积的测量：对于公摊部分，通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0.18到0.26之间，多层公摊系数一般在0.11到0.16之间。

到此，以上就是小编对于房产测量规范的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产测量规范的3点解答对大家有用。

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