公寓房,公寓房间图片
nihdff时间2024-06-17 08:30:44分类生活资料浏览34
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。
公寓一般长多少宽多少？
单身公寓一般40-60平米。60平米单身公寓装修和30平米单身公寓装修中，因为面积有限，可以使用一些温馨且小尺寸的家具。不要占用有限的空间，小尺度的家具能满足单身使用需求就行了。
所以尽量不要选择超大的床和沙发，像是沙发就可以选择多功能的，比如能打开当床用,这样一旦家里来了客人也可以利用上。
什么是养老公寓？
养老公寓应该是类似职工集体宿舍吧，但它应该是生活设施齐全方便，利用率、性价比较高的的既可单独居住生活，又方便群体活动的综合性的宜居房屋。如有自用的卫生间、橱房、卧室，有两三户共用的客厅及家俱、投币洗衣房和设施、全体共用的多个功能不同的小型活动室、医务室，有低利***定购物各类物品的小超市，生活方式可以是可计分（分值）计时可存储可换工互帮互助的自我服务，也可购买服务的灵活自由半集体性质的生活群体。
买过公寓的你有什么感受？值得投资吗？
公寓和住宅的差别，看完你就明白了！
1、产权40年和70年。
2，公寓属于商住型，水电等物业成本按照商业使用标准，比住宅高，一般不通天然气。
3、公寓内部结构不完善，居住功能低，舒适性不好。
4、贷款差别，公寓首付高，***年限短，杠杆作用发挥不充分。
5、用户群体特殊。由于公寓户型小，只适合单身或者2人居住，如果是出租，范围受限较大，不好租。
6、户型结构偏小，用户群体特殊，致使接手的人有限，一般家庭都不会考虑入手，因为拖家带口住不下，周边配套一般也赶不上住宅，升值空间就受限。
7、交易的税费，公寓后期转手需要交营业税，住宅满2年免交。如果用于投资，差别显而易见，千万别被销售人员忽悠
除了北上广深公寓，其他城市一律别碰！
你好。很高兴回答你的问题，走出校门步入社会，背井离乡，能给自己归属感的一是自己走出来的家“老家”，二就是在自己奋斗工作的城市乡镇有一个属于自己空间的小公寓。在外漂泊的日子首先解决自己作为刚需的需求然后再去想着生活的改善也就是你说的投资。
公寓目前有两个用途，第一个是可以拿来自住，第二个是拿来出租。
如果是自住的话，最好先有一套商品房，无论是在一个城市定居还是房子增值，都适合优先选择商品房，因为公寓是没有办法给后代享受户口和学位的。而且房产税一旦出来，会优先收商铺，办公楼和公寓的房产税。
如果是投资的话，也是建议商品房优先，因为如果以后公寓要收房产税了，那么公寓一方面涨幅不大，而且还要交税，一抵扣收益都不高。
当然现在很多城市的商品房也没有涨幅空间了，主要是北上广深，成都，武汉，长沙，杭州等这些城市才有涨幅空间。
最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？
你好关于您这问题我给几点意见供您参考下
1.房子可以暂时不谈 首先二手房税费这块我想请您先了解下
差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。
全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。
是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
如果你购买的是一手公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进行二手房交易的话，买卖双方需要交纳这几种税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。***如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓(购房***金额为50万元)，如今总价值***设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。具体细则为：
1、增值税(卖方承担)：也就是以前的营业税。去年营改增之后，公寓交易税费相比之前略有下降。目前根据转让价和购入价的差价来计算，分为两种情况。
2、个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%，其中“合理费用”指的是：上手购房***金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的增值税及附加+印花税+本次交易产生的土地增值税+其他合理费用。大家可以使用房子差价X20%来进行简单估算。
3、土地增值税(卖方承担)：这个税种是针对商业性质物业的，对于普通住宅免征。大约是交易差额的30%-60%(具体的计算方式比较复杂，我们平时可以用30%来进行估算。
4、印花税(买卖双方承担)：税收核定价×万分之五
这个问题需要从多个维度进行分析。
1.从地段上来说，成熟地段的土地供应是会越来越缺乏的，进入门槛会越来越高，对于想要占据城市中心地段、享受便利配套的人来说，在没有新房入市或者本身预算不是很充足的情况下，二手公寓会是一个较好的选择。换句话说，地段是选择二手公寓的首要因素，地段不好的二手公寓，不太建议考虑。
2.从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。
3.从价值和价格来说，目前苏州市场上二手公寓和一手公寓的售价相差不是很大，加上税费、楼盘品质、户型设计、除非二手公寓的地段优势非常突出，否则我会更倾向于建议考虑一手公寓。
4.从流通性来说，本身公寓的面向人群就较住宅为少，在同区域还有一手公寓入市的情况下，购买有一定房龄的二手公寓，之后必然会面临较大的转手问题。因为在同样的区域背景下，价格优势不突出的话，一定是更新的房子会更具备竞争力。
总的来说，二手公寓依然有适合的人群，但购买的时候也需要多加慎重。您可以结合自身的情况，衡量关注的二手公寓是否满足自身的需求。
公寓都是以商业形式销售的，刚有40年的使用期，物业管理费比较贵，如果单身住的，或者买来投资出租收入，可以卖，但是家有孩子多有钱多的建议暂不须买，因为孩子不能落户安排就近读书，房子不够大面积，做两层上面那层不够高，很压抑，所以如果经济条件好的还是建议买七十年产权的楼房，套房为好，孩子可以落户读书在当地的公办学校，方便照顾孩子成长。
公寓的缺点是1、公寓的产权年限一般为40年，住宅一般为70年；2、公寓一般不带学区；3、公寓一般不带户口，买了公寓无法以公寓的名义在当地落户；4、公寓的水费、电费、物业费等比较高；5、公寓楼的***光一般不太好；6、购买公寓，首付款至少50%，一般***年限比住宅要短。公寓楼的优点是1、面积小，总价低、首付款要低一些；2、公寓所处的地段一般都比较好，容易出租！综合来看，缺点多于优点，建议在经济允许的情况下，还是购买住宅，如果属于过度阶段，可以购买！
感谢你的邀请，买房[_a***_]，我最擅长，我是侯神大叔，首先我问一下你买2套公寓，打算全款还是按揭***，我要告诉你的是公寓和住宅的区别1，公寓的功能，可以住人，但不能使用明火，没有学位，水电费比住宅高，使用权50年，银行***只能做五成，做10年，二手公寓比较难卖，银行不愿意做***，当然也可以注册公司，做办公室。2住宅，只能住人，不能办公和注册公司，70年使用权，有学位，国家支持做住房贷款，可以做2成首付，最长30年，国家也支持二手房交易，可以自由流通。好不好是对比较出来的，希望以上的解释对你有帮助，如有其他需要可以关注我，我是侯神大叔，谢谢
不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些？
不知道您具体的需求和资金情况，仅从题目上问题一二，不足之处请谅解。
买公寓分①住宅中的公寓，常见于居住小区
②商业类型的办公楼性质的精装公寓（常见分40年纯商业用地和50年综合用地）
重点不想结婚，于本题没有必然关联
住宅中的公寓当然价值最好
酒店式“公寓”当然纯自住，性价比也不错。
地铁上盖区域、核心核心商务区、大型居住区中心的酒店式“公寓”当然可以享有除学区和户口以外任何可以享有的配套。
买是一回事，住是一回事
从安全性、居住行，便利性、性价比上档次越高，品牌知名度越高获得的体验更好。
如果是非核心区、非地铁上盖等这类，在资金允许的情况下，优先考虑买住宅公寓
谢谢邀约。我也简谈下个人的看法。
第一点要说的是: 明确目的 。市面上长见的公寓大多在30平米～70多平米，因面积小，单价低受到了很多人的青睐。有自住，但多以投资居多。
第二，关注性质。公寓也分很多类。从用地性质来看，有住宅式公寓和商业公寓。二者有着本质区别。住宅式的，70年权限，在很多一，二线是会被占去购房资格的。商业公寓40年。
第三，关注类型和价格判定。 从产品特性来看，主要分为平层公寓和loft公寓。前者为市面长见类型，为正常层高，价格一般为周边同类型在售住宅的85%～90%. 而loft层高多为4.8～5.6米之间。客户可根据自己需要进行分割，但实际只记一层建筑面积，一般在售价格是周边同类型在售住宅的120%到150%。
第四，考量经济能力。公寓一般要求的都是50%的首付，10年左右尝清。同等金额，在绝大多数城市可以购买一套小两室的住宅。另外，公寓后期转手交易的税费明显要高于住宅。因此，也常有“宁要三线城市的住宅，不要二线城市的公寓。（公寓的朋友勿喷哦）
第五，家庭自住谨慎。市面长见的公寓梯户比高，多规模较小，单独管理，对于家庭的集体归属和生活感相对较弱。另外，公寓楼里人员居住变更频繁，人后构成相对复杂，物业管理难度较大。这也是公寓择取的一条重要成因。
最后，要说下大多数人购买公寓的原因: “投资灵活，交通便利，转租方便等”，不否认，市面有很多此类优质房源。
具体公寓房源的选择还要具体来分析~
到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的5点解答对大家有用。
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