什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是容积率和公摊面积？
2. 什么是分摊面积？
3. 什么是公摊面积？
4. 公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？
5. 坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

什么是容积率和公摊面积？

容积率是小区内所有建筑面积除以小区地的面积。公摊面积是公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

什么是分摊面积？

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

什么是公摊面积？

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

房地产观察员 答

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。

公摊面积，“李家城”舶来品

数十年前，中国内地打破“***分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。

1987年深圳市开始***用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。

在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。

在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。

根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：

宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积

按照官方的说法，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

这个说法很多普通人表示看不懂，小品演员宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积。乱收费，而且是理直气壮的。

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？

公摊面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用***；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

目前，我国都将公摊面积计入销售面积，即所谓的建筑面积计价，为开发商、供暖、物业管理与业主的摩擦埋下隐患。

公摊就是一个不清不楚的帐、主要还是业主大家都默认了这种规则、助长了这个越来越离谱的行为。久而久之大家也都麻木的把这种错误变成了正常现象。主要就是业主利益被侵占还不吭声也没觉得不合理。

公摊面积是除单家独户外所必须有的。最基本的也有楼道。高层就更多。简单点说就是大家都要使用的地方。梯道(电梯)，共用设备间等。但又不能由哪户随意占用的地方。但能否进入销售可以质疑。重庆销售无公摊面积，只按套内面积销售付款。04年就是。不知道什么原因没有全国推广。

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。前段时间，网络上有一篇文章引起了大家的热议，《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，可以说激起了绝大多数买房人的共鸣，评论区吐槽满满。同时，也不得不说，公摊面积的存在，让我们的买的房子大大打折了。

那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。

比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：

10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，

坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

其实这是一个伪命题，所谓公摊面积，是指自家室内面积以外的分摊，我们都知道，打开你的住户门，都有一些走廊过道，电梯井，设备用房，办公用房等，有的还会有商业用房，租金用于小区的，这些面积是小区房必须配备的，是套内面积必须以外必须有的，开发商不可能免费增送给你，必须要分摊在你买的房屋面积里的，这就公摊面积。

有人认为减去公摊面积，就能减少买房钱了，就能少缴物业费了，这不是太阿Q了吗？既然是公摊面积，就是为了分摊费用，比如120平的房子卖120万，单价是每平一万元。如果去掉公摊面积，以100平的实际面积卖给你，售价肯定还是120万，那单价就是一万二了。开发商卖房是商业行为，不可能不赚钱，所以，要求去除公摊的说法是没有实际意义的，是一种自欺欺人的自我安慰，网上不是常看到有人号召取消公摊面物业费吗？竟然会有这么荒唐的人？难道不知道物业费也是全体业主分摊的吗？你少缴不缴谁替你缴？这不是故意沾别人的光吗？实际上是***的行为。天下没有免费的午餐，天上也不可能掉馅饼，该我们缴的钱是免不了的。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的5点解答对大家有用。

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