买房如何分期付款,买房如何分期付款最划算
nihdff时间2024-06-03 02:05:22分类生活资料浏览70
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房如何分期付款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房如何分期付款的解答，让我们一起看看吧。
买房付现款可以分期付款吗？
可以。
■不同的付款方式 付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下***，实际等于向房地产商已付清全款。 搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款；后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的***
分期付款是贷银行钱还是开发商？
是贷的银行钱。分期付款是买家通过银行***，然后银行把***的钱一次性打给开发商，开发商和你之间是结清账务了，这个房子也就属于你了。
而这个***是你和银行直接的***，每月分期还款也是直接还给银行的，所以这钱跟开发商就没有关系的
银行的钱。
1、性质不同
买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清;***买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请***，用于支付购房款。
2、还款期限不同
买房分期的期限一般不超过一年，而***买房和按揭买房的期限较长。
3、还款对象不同
买房分期的还款对象一般为开发商，而***买房和按揭买房的还款对象一般为银行。
分期付款买房需要什么手续？
1、申请人具有合法有效的***明；
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有***本息的能力;
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合***要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;
6、借款人的年龄加***期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加***期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的***也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。***要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭***,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。扩展资料1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。
到此，以上就是小编对于买房如何分期付款的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房如何分期付款的3点解答对大家有用。
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