预售许可证,预售许可证查询***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售许可证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍预售许可证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是预售许可证？
2. 办理预售许可证需要的条件是什么？
3. 预售许可证怎么办理？
4. 房地产预售许可证有什么作用？

什么是预售许可证？

预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民***房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商...

预售许可证是指在房地产开发过程中，开发商在房屋建设尚未完工前，向购房者提供的一种合法凭证。预售许可证是由国家或地方***相关部门颁发的，用于规范和监管房地产市场的发展。


预售许可证的颁发是对开发商进行管理和监督的一种手段，也是保护购房者权益的重要措施。开发商在取得预售许可证后，才能向购房者进行预售活动，包括签订购房合同、收取购房款项等。预售许可证上会标明相关信息，如项目名称、开发商信息、预售范围、预售价格等。


购房者在购买房屋时，应当查验开发商是否持有有效的预售许可证。这样可以确保购房者的合法权益受到保护，并避免购买违法违规的房产项目。如果开发商没有预售许可证或者预售许可证已过期，购房者可以向相关部门进行投诉或寻求法律救济。

办理预售许可证需要的条件是什么？

符合城市商品房预售管理办法第五条条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

预售许可证怎么办理？

预售许可证是房地产开发项目必须具备的重要审批手续。具体办理流程是:开发企业首先要到自然***局取得国有土地使用证，再到规划部门办理工程规划许可证及施工许可证。

项目开工后，项目进度必须达到地上二层时，持上述证件后就可以到住建部门办理预销售许可证了！

房屋预售许可证办理程序

一、审批类别:核准

二、条件(标准)：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入开发资金达到工程建设总投资25%以上或者基础已完成，并已确定施工进度和交付使用日期。

三、办事程序：申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

房地产预售许可证有什么作用？

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《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

《商品房预售许可证》- 法律依据

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

***院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

到此，以上就是小编对于预售许可证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售许可证的4点解答对大家有用。

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